訂造傢俬 驗樓

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訂造傢俬

香港山多平地少,樓宇數量有限,大多香港人的單位的位置都十分有限,很多的傢俱都未能符合位置的呎吋,所以訂造傢俬可以用盡單位的每一呎空間,不會出現浪費的情況,更可以製造更多的空間感,使單位的舒適感和實用性大大的提升。

訂造傢俬 交貨期

大部分的業主在訂造傢俬時都會遇到一個問題,就是交貨期經常會有所延遲,會出現這個問題是因為每張設計圖都是獨一無二的,工序不像現成的傢俱已經進行了很多次,而且需要採購訂造傢俬所需的材料,物出現缺貨的情況亦十分常見,加上有機會遇到天氣問題,物料無法運送,就會出現交貨期有所延遲。

訂造傢俬 收口

訂造傢俬有個很重要的步驟就是收口,即是封住櫃身與牆壁之間的縫隙,這樣做的目的就是以防麈埃、細小物件跌入縫隙,但又難以清潔,令到單位有衛生問題,更可讓昆蟲不可在縫隙之中築巢,而且收口是訂造傢俬獨有,因為現成傢俬和牆身、天花的呎吋是不會完全吻合的,只有訂造傢俬才能做到。

訂造傢俬 貨不對辦

業主有時滿心歡喜去訂造傢俱,但最後卻貨不對辦,要知道為什麼訂造傢俬會貨不對板,首先要了解訂造傢俱的流程,訂造傢俬的製造有一個十分都會複雜的流程,當中牽涉到設計師、工廠等等各方面的配合,從而去完成訂造的傢俬。

訂造傢俬 流程

訂造傢俬的流程首先要出圖,出圖後再張設計圖給工廠生產,而工廠收到設計圖後亦會判斷設計圖的設計是否可以生產,再制定生產流程,當中有繪圖、尺寸、技術、材料問題,一環出錯都會出現貨不對板的情況,看似簡單,卻有相當的難度。

訂造傢俬 工廠

訂造傢俬的工廠收到設計圖後,會由懂得使用機器和了解物料並擁有設計經驗的人去判斷設計圖,並和工廠各方面溝通,去制定方案,但有時設計師或客人的要求太過天馬行空,但強行要求工廠去製造,結果訂造的傢俬質量差,最後出現貨不對板的情況。

訂造傢俬 物料

訂造傢俬有這麼多的好處,但當訂造傢俬時很多的人都不懂用甚麼物料會比較好,訂造傢俬的材料有內、外之分。內部材料是傢俬的主要結構,如夾板、纖維板等,決定傢俬的承重、防潮能力。外部材料,例如防火膠板、木皮等,則會影響外觀、觸感、是否易清潔等等。

訂造傢俬 夾板

訂造傢俬香港較為多人選擇的夾板,它可以分為細芯板與大芯板兩大類有相當不錯的硬度,較不易變形,防潮力和承重力亦不錯,但價錢會較貴,通常會用 6分板 ,而且表面粗糙、安裝部分飾面需要額外工序,所以要小心的選擇。

訂造傢俬 蔗渣板

蔗渣板又可以稱刨花板、塑合板,現在多用來泛指低密度纖維板,蔗渣板的承重、防潮能力不佳,但價錢較低,表面平滑易上飾面,而且宜家傢俬現在主要用的板材也是蔗渣板,蔗渣板好處和缺點也十分明顯,用戶可以取捨用甚麼。

驗樓

買樓是人生中的重要里程碑,一定要做好每一個步驟每一個細節,事前的驗樓程序是必須的。想像一下若果忽略了驗樓程序,那麼買樓人士就不會察覺到屋內原本的隱藏問題,結果可能要自己花錢去維修,甚至堵塞整個新居計劃,絕對是一個沉重的打擊。可想而知,驗樓在樓宇買賣中是一個不可或缺的步驟。而無論一手樓或二手樓,業主均可聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙。第一在專業人士的協助下,更容易能找出單位的隱藏問題。第二合資格驗樓人士所作的瑕疵報告,經過政府認可人士核實簽署後,會有法律效力,能避免日後的爭拗產生。

在買賣樓宇中,一手樓和二手樓都截然不同。對於新樓,驗樓是相對較為簡單而清晰,因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說,一手樓買家在簽發入伙紙後,就可以在驗樓期內進行驗樓,驗樓後將問題反映,發展商就會執漏,然後買家就可以再次驗收,這是一般買賣新樓時的程序。相反買賣二手樓時就比較複雜,因為一般在買賣合約上,都已經有寫明類似現狀入眼等等的字眼,而買家在驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約,即使驗樓時發現有不合心意的地方,維修的責任通常都在買家身上。因此買家要保障自己,應該在睇樓階段時詳細紀錄單位狀況,例如拍照紀錄,將具體情況紀錄。然後將單位的細節寫進臨時買賣合約。當然,二手樓買家也可以請專業的驗樓人員驗樓,驗出問題後也可以及早維修,避免入伙後才維修的麻煩。

驗樓 流程

在驗樓的流程中,一手樓和二手樓的流程都不同。新樓方面,首先發展商會發信通知新業主前往交樓處辦理入伙手續,此時業主可選擇自行驗樓或聘請專業驗樓師傅。到交樓當日,發展商會安排交樓人員陪同新業主到單位驗樓,交樓大使會與業主作簡單檢驗,並提供一份缺陷清單以紀錄當時單位的狀況。檢驗過後,業主須向發展商遞交驗樓報告,如有聘請驗樓師,師傅會為業主準備報告。發展商收妥報告後,會安排承建商到該單位執漏維修,需時約一個月。最後由業主再次驗收,確認單位已執修完成,整個驗樓程序就完成。而在二手樓方面,由於二手樓的臨時買賣合約一般已寫明現狀入眼,簽約後,新業主上樓檢驗時即使發現問題,亦須自己負責維修。由此可見,驗樓程序於買賣二手樓和一手樓是截然不同,前者主要是為了早日發現問題,以免將來承受更重負擔。後者則是為捉緊發展商執漏,避免因入伙前已出現的質素問題惆悵。

驗樓 推薦

一般來說,要尋找合資格及高質素的驗樓師,都必須經信譽良好的工程公司作推薦。

一般合資格工程公司都配備長久的歷史和經驗,並且過往的驗樓工程都獲得相當高的評價,由這些公司推薦的驗樓師都絕對有信心保證。經工程公司作推薦的驗樓師會非常貼心地為業主跟進驗樓事宜,由樓宇的常見缺陷,包括滲水問題、空心磚、建築或設施損毀、結構問題如天花或地板不平、家具操作問題如電器失效,至檢驗日期、時間、地址、檢驗位置、檢驗結果等等,都為業主一一跟進辦妥。

驗樓 工具

在驗樓這程中,不能完全依賴驗樓師的工作,業主也應自行攜帶一些工具,以協助驗樓和日後比對。以下為幾項我們常見在驗樓過程會使用到的工具。售樓書:用來對照實際樓宇的間隔,而用料、附送物件等也可以按售樓書逐一核對。相機:除了文字紀錄,圖片或影片的紀錄都非常重要,這有助日後對照參考。平水尺:用作驗查地台、窗台、牆、門窗等位置是否水平或垂直。金屬棒:用作檢測有否批盪、滲水問題。水桶:可以用作裝水測試廁所、廚房等的地台及去水位。

驗樓 常見問題

在眾多驗樓檢驗中,一般常見的問題大致有幾項,業主可根據一些常見問題去作參考和備用,以防自己的樓宇也出現同樣問題。第一漏水問題,廚房/廁所是漏水問題的重災區,其中一個驗測方式,就是將去水口塞住,留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象。另外,窗戶的玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂,除了有機會爆裂外,都會有漏水危機。還有就是天花、牆身,如有變色或印痕,都可能是因為滲水問題而產生。第二結構問題,要確保沒有樓宇結構問題,驗樓時必須對比售樓書的尺吋,用拉尺確定一致。窗台、地板、門框等位置,都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。最後是家具操作問題,業主應開啓試用並確保全部附送的家具是否能正常運作,如洗衣機、冷氣機等。還有要確保鋁窗、大門房門的開關狀況,尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊等細節。